●追加供应成成交价主力，豪宅市场将迎白热化竞争； ●成交价套数创近7月新纪录，市场开始转好； ●顶豪现一套成交价纪录，单价约104477元/平米。【地产中国网豪宅报告】在经历了倒数两月的成交价低谷后，3月北京豪宅市场开始转好，成交价套数、面积及金额皆大幅度下跌，供应也沿袭了1月份的放量趋势；虽然如此，但在各项数据转好的同时，业内对豪宅市场的后市预期也经常出现分化，仍然一味看涨。据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）牵头公布的《2014年3月北京豪宅市场报告》表明，3月，北京共计55个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交价记录，总成交量为611套，环比上月减少239套，下跌64.2%，创近7个月新纪录；成交价面积为131266平米，环比下跌132%，创近15个月新纪录；成交价金额为67.17亿元，环比下跌150%，创近14个月新纪录；成交价均价为51170元/平米，环比下跌8%。

追加供应744套 豪宅市场将迎白热化竞争时隔1月份的供应高潮后，3月豪宅供应依然更为悲观，总供应量超过744套，比2月份的150套减少396%；据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明，3月，有5个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核，分别为北京华侨城、西山艺境、臻园、东方普罗旺斯、天润福熙大道；追加供应量分别为163套、78套、272套、88套及143套。总计追加供应套数为744套，追加供应面积约169557.3平米；不同于去年，2014年以来，新的入市的项目已沦为市场的成交价主力。当月，在新的入市的5个项目中，都为并未散户的东方普罗旺斯和天润福熙大道，其余三项目的成交量占有总成交量的39.4%；北京寄居建委统计资料的数据表明，累计目前，北京华侨城有数103套房源有签下记录，而西山艺境、臻园则分别有35套、103套的成交价记录。

1月份，泰禾北京院子获批入市，预售价低于为63152元/平米，这与其10万元/平米的预期相去甚远；而据统计数据表明，当月，泰禾北京院子共计29套的成交量，成交价金额为6.17亿元。值得一提的是，虽然入市项目有所激增，但从其价格来看，基本高于市场预期，这使客户的从容情绪更加浓烈；另一方面，由于顶级客群基数比较受限，在受限的市场容量下，未来的集中于增量不致促成高端市场竞争渐趋白热化，顶级豪宅的去化周期将更进一步变长。

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